Badumbau im Altbau:

Die fünf häufigsten Probleme ‒ und wie man sie löst (2026)

Sebastian Neugart Letzte Aktualisierung 10. Juni 2026

 

Ein barrierefreies Badezimmer im Altbau stellt Eigentümer und Mieter vor ganz besondere Herausforderungen. Schmale Türzargen, eine zu geringe Bodenaufbauhöhe für die ersehnte bodengleiche Dusche oder strenge Denkmalschutzauflagen machen die Planung komplex. Dennoch lässt sich auch in älterer Bausubstanz mit den richtigen technischen Kniffen und einer soliden Finanzierung ein sicheres, komfortables Wohlfühlbad realisieren. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die fünf typischen Stolperfallen im Altbau und liefert praxiserprobte Lösungen sowie wertvolle Tipps zu Fördermitteln.

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Inhaltsverzeichnis
1. Das Wichtigste in Kürze
2. Problem 1: Zu geringe Bodenaufbauhöhe für eine bodengleiche Dusche
3. Problem 2: Schmale Badezimmertüren und enge Durchgänge
4. Problem 3: Ungünstige Grundrisse und mangelnde Bewegungsflächen
5. Problem 4: Veraltete Leitungen, Elektrik und Feuchtigkeitsschäden
6. Problem 5: Denkmalschutz und Mietrecht im Altbaubestand
7. Kosten-Übersicht: Was kostet der barrierefreie Altbau-Badumbau 2026?
8. Schritt-für-Schritt-Anleitung: So gelingt Ihr barrierefreier Badumbau
9. Fazit: Zukunftssicher umbauen und Zuschüsse clever kombinieren
10. Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Das Wichtigste in Kürze

Welches sind die größten Probleme beim barrierefreien Badumbau im Altbau und wie löst man sie?

Die fünf häufigsten Hürden sind eine zu geringe Bodenaufbauhöhe für bodengleiche Duschen, schmale Badezimmertüren, enge Grundrisse, veraltete Rohr- und Elektroleitungen sowie rechtliche Hürden wie Denkmalschutz und Mietrecht. Gelöst werden diese durch technische Innovationen wie ultraflache Ablaufsysteme (unter 60 mm), Raumspartüren, tragfähige Trockenbauwände sowie eine präzise Abstimmung mit Statikern und Behörden. Für die Finanzierung stehen 2026 wichtige Fördertöpfe wie der Pflegekassen-Zuschuss von bis zu 4.180 Euro und KfW-Programme zur Verfügung.

Problem im Altbau Technische / Praktische Lösung Fördermittel / Zuschüsse 2026
Geringe
Bodenaufbauhöhe		 Ultraflache Abläufe (z.B. 50-60
mm), Wandabläufe oder
Duschwasserpumpen		 Pflegekasse (bis zu 4.180 €
ab PG 1)
Schmale Türen (<
80 cm)		 Wanddurchbruch (Sturz
einplanen) oder Einbau von
Schiebe-/Falttüren		 KfW-Kredit 159 (bis zu 50.000
€)
Enge Grundrisse Raumsparmöbel, unterfahrbare
Waschtische, WC-Ecklösungen		 KfW-Zuschuss 455-B (bis zu
6.250 €)
Veraltete Leitungen
& Feuchte		 Komplette Strangsanierung, FI
Schutzschalter, Sanierputze		 Steuerliche Absetzbarkeit (§
35a / § 33 EStG)
Denkmalschutz &
Mietrecht		 Reversible Einbauten,
schriftliche Vermieter
Zustimmung		 Regionale
Landesförderprogramme (z.B.
NRW.BANK)
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Problem 1: Zu geringe Bodenaufbauhöhe für eine bodengleiche Dusche

Die bodengleiche Dusche ist das Herzstück jedes barrierefreien Badezimmers. Sie verhindert gefährliche Stürze beim Ein- und Ausstieg und lässt den Raum optisch größer wirken. Doch im Altbau stoßen Handwerker hier schnell an physikalische Grenzen.

Warum ist der Einbau einer bodengleichen Dusche im Altbau oft schwierig?

Für den Einbau einer schwellenlosen Dusche inklusive Siphon, Gefälle (mindestens 1,5 bis 2 Prozent) und Bodenbelag wird in der Regel eine Aufbauhöhe von mindestens 10 bis 12 Zentimetern benötigt. In älteren Gebäuden besteht der Boden jedoch oft nur aus einer dünnen Estrichschicht auf einer massiven Betondecke oder Holzbalkenlage, was diese Tiefe ohne Weiteres nicht hergibt.

Die konkreten Lösungen für die Praxis:

  • Ultraflache Ablaufsysteme: Moderne Hersteller bieten mittlerweile extrem flache Duschrinne-Komplettsysteme und Punktabläufe an, die mit einer minimalen Aufbauhöhe von nur 50 bis 65 Millimetern auskommen. Diese eignen sich hervorragend für die Sanierung im Bestand.

  • Wandabläufe: Hierbei wird der Abfluss aus dem Boden in die Wand bzw. in eine Vorwandinstallation verlegt. Das Duschwasser fließt über ein einseitiges Gefälle zur Wand hin ab. Dies spart wertvolle Millimeter im Bodenaufbau.

  • Duschwasserpumpen: Wenn absolut kein natürliches Gefälle zum Fallrohr hergestellt werden kann (etwa weil das Hauptabflussrohr zu hoch in der Wand liegt), saugt eine aktive, wartungsarme Membranpumpe das Duschwasser ab und befördert es aktiv in die Abwasserleitung.

  • Das flache Duschpodest (Kompromisslösung): Lässt sich eine absolute Schwellenlosigkeit technisch nicht realisieren, wird die Dusche auf ein minimales Podest (ca. 3 bis 5 Zentimeter) gesetzt. Dies ist zwar nicht streng DIN-konform, reduziert die Einstiegshöhe im Vergleich zu einer alten Badewanne (oft über 40 Zentimeter) aber drastisch und lässt sich bei Bedarf mit einer kleinen Rampe anfahren.
Tipp vom Profi:

Achten Sie bei der Fliesenauswahl unbedingt auf die Rutschhemmungsklasse. Für den nassbelasteten Barfußbereich in der Dusche schreibt die DIN 18040-2 mindestens die Klasse R10/B vor, um Ausrutscher effektiv zu verhindern.

Problem 2: Schmale Badezimmertüren und enge Durchgänge

In historischen Gebäuden und Wohnungen aus den 1950er bis 1970er Jahren wurden Badezimmertüren oft extrem schmal geplant. Breiten von 60 bis 70 Zentimetern sind keine Seltenheit. Für Menschen, die auf einen Rollator oder einen Rollstuhl angewiesen sind, werden diese Türen zu unüberwindbaren Barrieren.

Wie breit muss eine Badezimmertür für Barrierefreiheit sein?

Nach den Vorgaben der DIN 18040-2 muss eine barrierefreie Tür eine lichte Durchgangsbreite von mindestens 80 Zentimetern aufweisen. Für eine uneingeschränkte Rollstuhlnutzung sind sogar 90 Zentimeter vorgeschrieben. Zudem dürfen keine Schwellen vorhanden sein; maximal sind technisch unvermeidbare Schwellen von bis zu 2 Zentimetern zulässig.

Die konkreten Lösungen für die Praxis:

  • Wanddurchbruch zur Türverbreiterung: Das nachträgliche Aufweiten der Maueröffnung ist die sauberste Lösung. Hierbei muss jedoch zwingend vorab geklärt werden, ob es sich um eine tragende oder nicht-tragende Wand handelt. Bei tragenden Wänden muss ein Statiker hinzugezogen und ein passender Stahl- oder Betonsturz eingezogen werden, um die Lasten sicher abzufangen. Die Kosten für einen solchen Durchbruch im Mauerwerk liegen 2026 bei durchschnittlich 190 Euro pro Quadratmeter.

  • Platzsparende Schiebetüren: Eine klassische Anschlagtür benötigt einen großen Schwenkbereich, der im kleinen Altbaubad wertvollen Platz raubt. Eine vor der Wand laufende oder in einer Trockenbauwand taschenartig integrierte Schiebetür löst dieses Problem elegant. Sie lässt sich zudem ohne Kraftaufwand öffnen und schließen.

  • Nach außen aufschlagende Türen: Sollte die Tür aus baulichen Gründen als Anschlagtür erhalten bleiben, muss sie so umgebaut werden, dass sie nach außen (in den Flur) aufschlägt. Dies ist ein lebenswichtiger Sicherheitsaspekt: Stürzt eine Person im Badezimmer und bleibt vor der Tür liegen, blockiert sie bei einer nach innen öffnenden Tür den Rettungsweg.
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Problem 3: Ungünstige Grundrisse und mangelnde Bewegungsflächen

Altbaubäder zeichnen sich häufig durch lange, schlauchförmige Schnitte oder extrem kleine Grundrisse von oft unter 4 Quadratmetern aus. Die nach DIN 18040-2 geforderten Bewegungsflächen scheinen hier auf den ersten Blick unmöglich realisierbar.

Welche Bewegungsflächen sind im barrierefreien Badezimmer vorgeschrieben?

Vor dem Waschbecken, dem WC und in der Dusche muss eine freie Bewegungsfläche von mindestens 120 x 120 Zentimetern vorhanden sein. Für rollstuhlgerechte Bäder erhöht sich dieses Maß auf 150 x 150 Zentimeter. Wichtig dabei: Die Bewegungsflächen dürfen sich gegenseitig überlagern, was bei der Planung kleiner Räume der entscheidende Schlüssel ist.

Die konkreten Lösungen für die Praxis:

  • Verlagerung von Sanitärobjekten durch Vorwandinstallation: Mithilfe moderner Trockenbau-Vorwandsysteme lassen sich Wasser- und Abwasserleitungen flexibel auf der Wand verlegen. So kann das WC beispielsweise in eine ungenutzte Ecke wandern oder das Waschbecken versetzt werden, um eine zusammenhängende Bewegungsfläche in der Raummitte zu schaffen.

  • Unterfahrbare und flache Waschtische: Ein barrierefreier Waschtisch muss flach gestaltet und mit einem speziellen Unterputz- oder Flachsiphon ausgestattet sein. Nur so ist gewährleistet, dass eine sitzende Person oder ein Rollstuhlfahrer mit den Knien darunterfahren kann (erforderliche Unterfahrhöhe: mindestens 67 Zentimeter).

  • Eck-WCs und klappbare Elemente: Ein diagonal in der Ecke montiertes WC spart enorm viel Platz im Raum. Zudem sollten Stützklappgriffe neben dem WC und ein Klappsitz in der Dusche installiert werden. Diese lassen sich bei Nichtgebrauch einfach nach oben klappen und geben die Bewegungsfläche wieder frei.

  • Zusammenlegung von Räumen: Wenn das Badezimmer schlichtweg zu klein ist, kann in Absprache mit einem Statiker eine Trennwand zu einer angrenzenden Abstellkammer, einer Speisekammer oder einem Teil des Flurs durchbrochen werden, um das Badezimmer baulich zu vergrößern.
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Problem 4: Veraltete Leitungen, Elektrik und Feuchtigkeitsschäden

Wer ein Badezimmer im Altbau öffnet, erlebt nicht selten eine unliebsame Überraschung. Hinter den Fliesen und unter dem Estrich schlummert oft die Technik vergangener Jahrzehnte.

Welche technischen Risiken müssen beim Altbau-Badumbau beachtet werden?

Häufige Probleme sind marode Bleileitungen oder verzinkte Stahlrohre, die kurz vor dem Lochfraß stehen, eine veraltete Elektrik ohne zeitgemäße Schutzschalter sowie unentdeckte Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk oder in Holzbalkendecken. Wird hier einfach “drübergesaniert”, drohen nach wenigen Jahren teure Folgeschäden.

Die konkreten Lösungen für die Praxis:

  • Konsequente Strangsanierung: Nutzen Sie den barrierefreien Umbau für einen technischen Kahlschlag. Alte Wasser- und Abwasserleitungen sollten bis zum Hauptstrang komplett gegen moderne, hygienische Kunststoff- oder Mehrschichtverbundrohre ausgetauscht werden. Dies schützt vor zukünftigen Wasserschäden und sichert die Trinkwasserqualität.

  • Elektroinstallation auf den neuesten Stand bringen: Im Badezimmer gelten besonders strenge Schutzbereiche für elektrische Anlagen (DIN VDE 0100-701). Sobald wesentliche Änderungen an der Elektrik vorgenommen werden, erlischt der Bestandsschutz der Altanlage. Es muss zwingend ein Fehlerstrom-Schutzschalter (FI-Schalter) mit einem Bemessungsdifferenzstrom von maximal 30 mA installiert werden, der im Ernstfall lebensrettenden Schutz bietet.

  • Professionelle Bauwerksabdichtung nach DIN 18534: Im barrierefreien Bad insbesondere bei bodengleichen Duschen – ist eine lückenlose Verbundabdichtung an Wänden und Böden Pflicht. Übergänge, Rohrdurchführungen und Ecken müssen mit speziellen Dichtbändern elastisch überbrückt werden, um das Eindringen von Feuchtigkeit in die historische Bausubstanz sicher zu verhindern.

  • Spezielle Trockenbauplatten: Verwenden Sie für Vorwände und Decken ausschließlich imprägnierte, grüne Gipsplatten (GKBI), die für Feuchträume zugelassen sind, oder zementgebundene Bauplatten, die absolut schimmelresistent sind.

Problem 5: Denkmalschutz und Mietrecht im Altbaubestand

Neben den rein technischen Herausforderungen lauern beim Umbau im Bestand oft auch rechtliche Fallstricke, die das Projekt verzögern oder im schlimmsten Fall stoppen können.

Wie verhält es sich mit Denkmalschutz und Mietrecht beim barrierefreien Umbau?

Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, darf die historische Bausubstanz und das äußere Erscheinungsbild nicht ohne Genehmigung verändert werden. Im Mietrecht gilt: Mieter haben zwar einen gesetzlichen Anspruch auf barrierefreien Umbau, müssen jedoch die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen und sich oft auf eine Rückbauverpflichtung einstellen.

Die konkreten Lösungen für die Praxis:

  • Denkmalschutz: Abwägung und Reversibilität: Anforderungen des Denkmalschutzes und der Barrierefreiheit müssen im Einzelfall sorgfältig abgewogen werden. Ein wichtiger Schlüssel ist die Reversibilität: Bauliche Maßnahmen sollten so geplant werden, dass sie bei einem späteren Rückbau die historische Substanz nicht dauerhaft beschädigen. Beispielsweise können freistehende Sanitärelemente oder Vorwandinstallationen vor historischen Wänden errichtet werden, ohne diese direkt zu schlitzen.

  • Mietrecht: Rechtzeitige Vereinbarung treffen: Mieter mit anerkanntem Pflegegrad oder nachgewiesenem Bedarf haben nach § 554 BGB einen Anspruch auf die Zustimmung des Vermieters zu barrierereduzierenden Maßnahmen. Wichtig: Halten Sie alle Absprachen in einer schriftlichen Modernisierungsvereinbarung fest. Klären Sie darin insbesondere, ob beim Auszug ein Rückbau verlangt wird. Der Vermieter kann zudem eine angemessene Kaution (Sicherheit) für den eventuellen späteren Rückbau verlangen.

  • Nutzung mobiler Hilfsmittel: Wo bauliche Veränderungen vom Vermieter oder
    Denkmalschutz abgelehnt werden, können oft mobile Hilfsmittel der Krankenkasse (z.B. ein Badewannenlifter, mobile Haltegriffe mit Saugnapf-Vakuum-System oder Toilettensitzerhöhungen) eine schnelle und genehmigungsfreie Erleichterung im Alltag bringen.
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Kosten-Übersicht: Was kostet der barrierefreie Altbau Badumbau 2026?

Eine Badsanierung im Altbau ist aufgrund der unvorhersehbaren Gegebenheiten und des höheren handwerklichen Aufwands meist teurer als im Neubau. Die folgende Tabelle gibt Ihnen eine realistische Orientierung über die zu erwartenden Kosten im Jahr 2026.

Gewerk / Maßnahme   Beschreibung / Details Durchschnittliche
Kosten 2026
Planung & Statik Gutachten für tragende Wände,
Ausführungsplanung		 600 – 1.800 Euro
Abbruch & Entsorgung Demontage Altobjekte, Fliesen
abschlagen, Schuttentsorgung		 1.500 – 3.000 Euro
Rohr- &
Strangsanierung		 Austausch Wasser- &
Abwasserleitungen im Bad		 2.500 – 5.000 Euro
Elektroinstallation  Neue Leitungen, FI-Schutzschalter,
barrierefreie Schalter		 1.200 – 2.500 Euro
Türverbreiterung  Wanddurchbruch, Sturz einziehen,
neue Zarge & Tür		 1.500 – 3.000 Euro
Trockenbau &
Abdichtung		 Vorwandinstallationen, lückenlose
Abdichtung nach DIN 18534		 2.000 – 4.000 Euro
Fliesenarbeiten  Verlegung rutschhemmender Fliesen
(R10/B) inkl. Material		 2.500 – 5.500 Euro
Sanitärobjekte &
Montage		 Bodengleiche Dusche, unterfahrbarer
Waschtisch, erhöhtes WC		 3.500 – 7.500 Euro
Zubehör & Griffe  Stützklappgriffe, Duschklappsitz,
rutschfeste Beschichtung		 600 – 1.500 Euro
Gesamtkosten
(Komplettumbau)		 Schlüsselfertiges, barrierefreies
Altbaubad (ca. 6 m²)		 16.000 – 33.800
Euro

Schritt-für-Schritt-Anleitung: So gelingt Ihr barrierefreier Badumbau

Um teure Planungsfehler zu vermeiden und den vollen Anspruch auf staatliche Fördergelder zu sichern, sollten Sie streng nach folgendem Fahrplan vorgehen:

01.
Bedarfsanalyse:

Klären Sie Ihre persönlichen Anforderungen. Welche Einschränkungen liegen vor? Wird das Bad mit Rollator oder Rollstuhl genutzt? Nutzen Sie kostenlose Angebote von regionalen Wohnberatungsstellen.

02.
Fachplanung & Statik:

Lassen Sie das Bad von einem Fachbetrieb oder Innenarchitekten planen, der Erfahrung mit barrierefreiem Bauen im Bestand hat. Bei Eingriffen in Wände oder Decken unbedingt frühzeitig einen Statiker hinzuziehen.

03.
Angebote einholen:

Lassen Sie sich detaillierte Kostenvoranschläge von Fachfirmen
erstellen. Achten Sie darauf, dass die ngebote die Vorgaben der DIN 18040-2 (oder
zumindest den Standard “barrierearm”) explizit berücksichtigen.

04.
Förderanträge stellen (Überlebenswichtig!):

Stellen Sie alle Anträge bei der Pflegekasse,
der KfW oder regionalen Förderbanken vor dem offiziellen Baubeginn bzw. vor der
Auftragsvergabe an die Handwerker. Eine nachträgliche Förderung ist gesetzlich
ausgeschlossen!

05.
Rechtliche Freigaben einholen:

Holen Sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters (bei Mietwohnungen) oder der Eigentümergemeinschaft (WEG, bei Eigentumswohnungen) sowie ggf. der Denkmalschutzbehörde ein.

06.
Bauphase koordinieren:

Planen Sie für den Umbau im Altbau eine Bauzeit von ca. 3 bis 5 Wochen ein. Da viele Gewerke (Sanitär, Fliesenleger, Elektriker, Trockenbauer) eng verzahnt arbeiten müssen, empfiehlt sich die Vergabe an einen Generalunternehmer (“Bad aus einer Hand”).

07.
Abnahme & Abrechnung:

Prüfen Sie nach Fertigstellung alle Funktionen (Gefälle der Dusche, Barrierefreiheit, Erreichbarkeit). Reichen Sie die Handwerkerrechnungen bei den Förderstellen zur Auszahlung der Zuschüsse ein.

Fazit: Zukunftssicher umbauen und Zuschüsse clever kombinieren

Ein barrierefreier Badumbau im Altbau ist zweifellos ein anspruchsvolles und investitionsintensives Projekt. Doch der Aufwand lohnt sich nachhaltig: Sie beseitigen gefährliche Unfallquellen, sichern sich Ihre Unabhängigkeit in den eigenen vier Wänden und steigern den Wert Ihrer Immobilie nachweislich um 5 bis 10 Prozent.

Dank der kombinierbaren Fördermöglichkeiten im Jahr 2026 müssen Sie die finanzielle Last nicht allein tragen. Wer einen anerkannten Pflegegrad (1 bis 5) besitzt, erhält von der Pflegekasse bis zu 4.180 Euro als Zuschuss für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen. Dieser lässt sich hervorragend mit zinsgünstigen Krediten der KfW (Programm 159 bis 50.000 Euro) oder dem voraussichtlich im Frühjahr 2026 neu aufgelegten KfW-Investitionszuschuss 455-B kombinieren.

Planen Sie vorausschauend, holen Sie sich fachmännische Unterstützung an Ihre Seite und machen Sie Ihr historisches Badezimmer fit für eine sichere und komfortable Zukunft.

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FAQ

Die häufigsten Fragen

Ja, das ist technisch möglich, erfordert jedoch besondere Sorgfalt. Spezielle, vorgefertigte Duschboards für Holzbalkendecken werden direkt zwischen die Balken eingepasst, um Aufbauhöhe zu sparen. Eine absolut lückenlose, hochelastische Abdichtung ist hierbei überlebenswichtig, da Holz bei Feuchtigkeit extrem schnell verrottet und die Statik des gesamten Hauses gefährden kann.

Nein. Die Pflegekasse bezuschusst den Umbau nur dann, wenn er die häusliche Pflege nachweislich ermöglicht, erheblich erleichtert oder eine selbstständige Lebensführung wiederherstellt (§ 40 Abs. 4 SGB XI). Der Austausch von rein dekorativen Fliesen oder die Anschaffung einer Luxus-Whirlpoolwanne wird nicht gefördert. Gefördert werden nur die direkt mit der Barrierefreiheit zusammenhängenden Arbeiten (z.B. Wanne zu Dusche, rutschfeste Fliesen im Duschbereich, Türverbreiterung).

Mieter haben einen gesetzlichen Anspruch auf die Zustimmung des Vermieters zu einem barrierefreien Umbau, wenn sie ein berechtigtes Interesse (z.B. einen Pflegegrad oder eine erhebliche Gehbehinderung) nachweisen können (§ 554 BGB). Der Vermieter kann die Zustimmung nur in sehr seltenen Ausnahmefällen verweigern, wenn sein Interesse an der Erhaltung des unveränderten Zustands das Interesse des Mieters an der Barrierefreiheit schwerwiegend überwiegt. Er kann jedoch verlangen, dass der Mieter beim Auszug den Originalzustand wiederherstellt und hierfür eine Sicherheitsleistung (Kaution) hinterlegt.

Ja, aber nicht für dieselben Kostenanteile. Kosten, die bereits durch steuerfreie Zuschüsse (wie die 4.180 Euro der Pflegekasse oder KfW-Zuschüsse) gedeckt wurden, dürfen nicht noch einmal steuerlich geltend gemacht werden. Sie können jedoch den Eigenanteil, den Sie selbst aus eigener Tasche bezahlt haben, steuerlich absetzen. Bei Handwerkerleistungen nach § 35a EStG betrifft dies 20 Prozent der reinen Arbeits- und Fahrtkosten (maximal 1.200 Euro Steuerersparnis pro Jahr).

Für eine komplette Badsanierung im Altbau (inklusive Strangsanierung, neuer Elektrik, Trockenbau, Fliesenarbeiten und Endmontage) sollten Sie mit einer reinen Bauzeit von 3 bis 5 Wochen rechnen. Während dieser Zeit ist das Badezimmer in der Regel nicht nutzbar. Klären Sie vorab mit dem Handwerksbetrieb, ob für die Übergangszeit eine mobile Behelfstoilette oder ein mobiles Duschbad (z.B. im Anhänger vor dem Haus) bereitgestellt werden kann.

1 Bundesministerium der Justiz. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 554 Barrierefreiheit.
2 SWR. Barrierefreier Umbau der Mietwohnung: Wer zahlt? (23.03.2026 )
3 KfW. Barrierereduzierung – Investitionszuschuss (455-B ).